İstanbul’da Konut Tercihlerinde Yeni Trendler Oluşuyor

İstanbul’da meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından konut tercihlerinde önemli değişiklikler yaşanıyor. Artık manzara, peyzaj veya merkezi lokasyon değil, zemin sağlamlığı, bina yaşı ve depreme dayanıklılık öncelikli faktörler arasında yer alıyor. Fay hatlarına yakın ve riskli zeminlerdeki konutlara olan ilgi azalırken, güvenli ilçelerde kira fiyatları dikkat çekici şekilde yükseliyor.

Güvenli İlçelere Yoğun Göç

Depremin akabinde özellikle Avcılar, Zeytinburnu, Tuzla, Üsküdar gibi sahil ilçeleri ve zayıf zeminlere sahip bölgelerden gelenler, Avcılar, Arnavutköy, Gaziosmanpaşa, Sarıyer, Şile, Çekmeköy ve Beykoz gibi güvenli ilçelere yöneliyor. Bu güvenli bölgelerde kira fiyatları son altı ay içinde yaklaşık yüzde 30 artarken, riskli bölgelerdeki artış yüzde 5 ile 7 arasında kaldı.

Gayrimenkul danışmanı Recep Ayyıldız, “Zemin etüdü yapılmış, yeni yönetmeliklere uygun, beş katı geçmeyen binalara yoğun bir talep var. Özellikle çocuklu aileler daha güvenli binalara taşınmak için hızlı karar alıyor” şeklinde konuştu.

Sahil Bölgeleri Geri Planda

Gayrimenkul uzmanı Elif Demirtaş, sahil bölgelerinin artık cazibesini yitirdiğini belirterek, “Zemini zayıf, yapı stoku eski olan bölgeler terk ediliyor. Bu durum, İstanbul genelinde kira piyasasında dengesizlik yaratıyor. Bazı ilçelerde fiyatlar hızla artarken, diğerlerinde durgunluk gözleniyor” ifadelerini kullandı.

Kentsel Dönüşüm ve Güçlendirmeye Yoğun İlgi

Depremin ardından kentsel dönüşüm ve yapı güçlendirme taleplerinde artış yaşanıyor. Özellikle eski konutlara sahip ilçelerde zemin etütleri yapılırken, bina sahipleri müteahhitlerle görüşerek dönüşüm adımları atmaya başladı. Uzmanlar, güvenli yapıların hem can güvenliğini hem de mülk değerini koruyabileceğini vurguluyor.

1+1 Dairelerin Talebi Artıyor

Son zamanlarda boşanma oranlarının artması, bireyselleşme eğilimleri ve ekonomik sebeplerle 1+1 dairelere olan talep belirgin şekilde yükseliyor. Özellikle merkezi konumlarda bulunan küçük metrekareli konutlar, yatırımcılar için çekici hale gelmiş durumda. Elif Demirtaş, “Bu daireler kira getirisi açısından oldukça avantajlı. Talep artışıyla birlikte fiyatlar hızla yükseliyor. Yatırımcılar doğru projeleri tercih ediyor” açıklamasında bulundu.